Przed zakupem

Zakup mieszkania od Dewelopera. Co warto wiedzieć?

Wybór lokalizacji

Jeśli właśnie stoisz przed decyzją o zakupie własnego mieszkania warto przed podjęciem ostatecznej decyzji sprawdzić kilka istotnych rzeczy. Przede wszystkim oceń lokalizację i otoczenie budynku tak by jak najbardziej spełniały Twoje oczekiwania. W tym celu najlepiej po prostu odwiedzić teren budowy, aby osobiście przyjrzeć sie lokalizacji, standardowi budynku oraz postępom prac na budowie względem planowanego terminu zakończenia inwestycji. Jednocześnie masz również idealną okazję by zwiedzić najbliższą okolicę, ocenić dojazd do budynku oraz najbliższą infrastrukturę, ważną dla codziennego funkcjonowania.

Finansowanie inwestycji

Kolejną istotną rzeczą o którą warto zapytać w biurze sprzedaży jest sposób finansowania inwestycji. Najczęściej inwestycja realizowana jest ze środków własnych dewelopera, wpłat klientów oraz przy pomocy finansowania zewnętrznego w postaci kredytu.
Jeśli na realizcję inwestycji został uruchomiony kredyt to dodatkowo mamy pewność, że deweloper jest w dobrej kondycji finansowej oraz, że wpłaty klientów są bezpieczne na osobistych rachunkach powierniczych nazywanych w skrócie OMRP i służą do finansowania tylko i wyłącznie tejże inwestycji.

Ważne dokumenty

Pozwolenie na budowę
Każda inwestycja mieszkaniowa musi posiadać pozwolenie na budowę. Prace mogą sie rozpoczać tylko i wyłącznie po uzyskaniu przez dewelopera prawomocnego i ostatecznego pozwolenia na budowę.

Ksiega wieczysta – własność gruntu i obciążenia ujawnione w KW
Przed zakupem nieruchomości warto również sprawdzić II dział KW. Zawarta jest tam informacja odnośnie własności gruntu tzn. czy deweloper jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym. W dziale IV KW znajdziemy informację o hipotece. Tutaj dopuszczalna jest jedynie ta na rzecz banku finansującego inwestycję z zastrzeżeniem, że bank udzieli promesę zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego, oczywiście po uiszczeniu przez nabywcę ceny zakupu mieszkania. Dział III KW zawiera informacje o służebności na rzecz dostawców mediów oraz innych etapów tego samego osiedla. Pojawiają się także wpisy lub wzmianki wynikające z zawartych wcześniej umów deweloperskich.